№1.1. г. Будва, Госпоштина. Урбанизированный участок 10 170 м2

Земельный участок под жилищное строительство расположен на склоне горы Спас, откуда открывается панорамный вид на Будванскую ривьеру, пляжи и Старый город.

Адрес

Черногория, г.Будва, район Госпоштина

Местоположение

Участок расположен в нижней части юго-восточного склона горы Спас, над Старым городом.
Расстояние до моря 700 метров.
Расстояние до г.Будва - 400 м.
Средняя высота над уровнем моря - 100 м.
Живописный панорамный вид на Будванскую Ривьеру и Старый город. До центра г.Будва - 8 минут пешком.

Инфраструктура

Участок находится в черте города. К верхней части участка примыкает существующая дорога. Нижняя часть участка выходит на магистраль Будва – Тиват. К участку подведены городские коммуникации. На соседних участках запланировано и ведется строительство элитных жилых и туристических отельных комплексов.

Урбанистические показатели

Площадь участка - 10 170 кв.м
Участок включен в студию локации (детальный урбанистический план)
Общая строительная площадь до 11 000 кв.м.
Участок разделен на 4 урбанистические парцеллы (1 – гостиничный комплекс и 3 под индивидуальные виллы), что обеспечивает возможность поэтапного строительства или реализации нескольких отдельных проектов, в том числе:
УП №8 площадью 6018 кв.м:
Назначение: "Туристический комплекс"
Коэффициент занятости участка: 0,3
Коэффициент плотности застройки: 0,8
Максимальная этажность: 5 этажей (2S+P+2)
Площадь под объектами: 1805 кв.м.
Площадь объектов по ДУПу: 6 644 кв.м.
Общая строительная площадь до 8 500 кв.м.
УП №4,5 и 6 общей площадью 3050 кв.м:
Назначение: "Дома для проживания"
Коэффициент занятости участка: 0,25
Коэффициент плотности застройки: 0,6
Максимальная этажность: 3 этажа (S+P+2)
Площадь под объектами: 763 кв.м.
Площадь объектов по ДУПу: 1830 кв.м.
Общая строительная площадь до 2 593 кв.м.

Собственность

Участок находится в собственности черногорской компании. Обременений нет. С целью оптимизации налогообложения возможна продажа компании.

Варианты сотрудничества

Компания Монтеру предлагает к продаже готовый к реализации инвестиционный проект или может выступить партнером в рамках совместной деятельности.

Идейные решения

1. Жилой комплекс апартаментов с видом на море

Архитектурная концепция разработана московским архитектурным бюро «Paper Team», главный архитектор Левон Айрапетов.

Госпоштина, расположенный над г. Будва, представляет собой участок с уклоном от 30 до 40 градусов с двумя подъездами и с прекрасным видом на бухту Будвы. Основная идея проекта – совмещение двух основных типов зданий на горе – террасная ковровая застройка и точечные дома-башни. Сползающая горизонталь лестницы, как некий символ спуска-подъёма, и вертикаль башен, как символ остановки и наблюдения.

Башни – это стеклянные колбы, по периметру обтянутые жесткой кожей подвижных вертикалей сложной формы, с отверстиями для проникновения тонких лучей-зайчиков. Мобильность позволяет в любой момент получить требуемую картинку моря или закрыться от солнца. Жильцы своими действиями изменяют форму фасада, его освещенность и структуру.
Для города – это живые существа с постоянно меняющимся обликом.

Террасная застройка, обходя башни, оставляет вокруг них зеленые зоны. Каждая терраса выставляет вперед горизонтальный искусственный сад в лотках, защищая нижнюю террасу от солнца и от своего соседства, а по горизонтали их разделяет вертикальный сад, прыгающий наверх с уровня на уровень. Зоне отдыха с бассейном отдана лучшая верхняя площадка с великолепным видом, оканчивающаяся 4-этажным блоком, закрывающим собой верхний паркинг.

Все это создает разнообразный, но вместе с тем собранный в единый образ объекта.

(источник текста http://www.paperteam.ru/)

Общая площадь комплекса с паркингом до 20000 кв.м.

Возможна переработка архитектурной концепции в рамках принятых урбанистических показателей.

Есть возможность дальнейшего развития (расширения) проекта путем докупки соседнего участка общей площадью 7000 кв.м. с идентичными урбанистическими показателями.


Возврат к списку

Инвестиционные проекты
Недвижимость на продажу
Компания Monteru
Crna Gora, Budva, Topilski put b/b, Zanatski centar
+382 (33) 451-078, +382 (69) 757-542
mail@monteru.com
Создание сайтов: eFuture Web Services