Анализ цен на недвижимость в Черногории

Анализ цен на недвижимость в Черногории

Средняя цена квартиры в черногорских новостройках во втором квартале 2013г. (апрель-июнь) составляла 1.366 евро за квадратный метр, на 27,9% больше, чем в тот же период прошлого года. В то же время, стоимость квадратного метра нового жилья повысилась на 35,5% по сравнению с первым кварталом, т.е. с периодом с начала января до конца марта т.г., - сообщило Статистическое управление Черногории МОНСТАТ.

Средняя стоимость нового жилья в Будве возвратилась к уровню т.н. экономического бума (2008 г.), когда квадратный метр продавался по средней цене в 2.165 евро, это всего на 12 евро больше, чем сейчас.

В Баре сегодняшняя цена в размере 1.600 евро формально превзошла среднюю цену 2008 г., составлявшую 1.516 евро за квадрат, однако, ввиду крайне малого объема продаж – всего пять квартир – эти данные вряд ли могут приниматься во внимание в сравнительных целях.
Во времена «бума» квадратный метр жилья в Подгорице стоил в среднем 1.355 евро, что на 183 евро дороже, чем сейчас.
В Никшиче квадратный метр квартиры пять лет назад обходился в среднем в 1.003 евро, сейчас он дешевле на 266 евро.

В течение второго квартала нынешнего года в Черногории продано, в целом, 166 квартир в девяти городах, причем средняя цена в 1.366 евро за квадратный метр была определена на основании стоимостей, указанных в договорах купли-продажи, и площадей квартир.
Количество проданных квартир увеличилось на 12,9% по сравнению с тем же кварталом прошлого года, но сократилось на 35,7% сравнительно с первыми тремя месяцами года текущего.

Больше всего квартир продано в Подгорице – 99, их средняя цена составила 1.172 евро за квадратный метр, а средняя площадь – 62,7 квадратных метров.
Самая высокая цена квадратного метра жилья была отмечена в Будве – 2.153 евро. В этом городе всего было продано 27 квартир средней площадью в 61,4 квадратных метра. На цену больше всего воздействовала категория «стоимость строительства» (1.522 евро), которая, помимо затрат на строительство и обустройство квартиры, включает в себя прибыль строителей и инвесторов. Для сравнения, доля «стоимости строительства» в общей цене квадратного метра жилья составила в Подгорице 682 евро, в Баре 700, а в Никшиче 437 евро.

В Баре за это же время продано пять квартир, средняя цена квадратного метра которых составила 1.600 евро, а средняя площадь – 62,2 квадратных метра.
Средняя цена квадратного метра в Никшиче составила 737 евро. В этом городе было продано 10 квартир средней площадью в 78,9 квадратных метра.
Пять городов – Беране, Биело Поле, Котор, Герцег- Нови и Ульцинь – входят в категорию «прочие», и в их отношении были опубликованы не обособленные, а суммарные данные. Всего в этих городах было продано 25 квартир, средняя площадь которых составила 53,6 квадратных метров, а цена за квадратный метр – 1.027 евро.

Помимо «стоимости строительства», в сообщении МОНСТАТа представлены данные по категориям «благоустройство земли под застройку» и прочие расходы.
Так, в «стоимость благоустройства земли под застройку» МОНСТАТ включил: стоимость приобретения участка, сноса строений, разработки детальных градостроительных (урбанистических) планов и проектов, испытаний грунта, благоустройства участка вокруг здания, коммунального благоустройства участка и т.п.

«Благоустройство земли» дороже всего обходится в Баре, где его доля в средней цене квадратного метра составляет 500 евро, а дешевле всего в Никшиче – 210 евро. В Подгорице благоустройство стоит 315, а в Будве – 405 евро.
Прочие расходы также выше всего в Баре, где на их долю приходится 400 евро за квадратный метр жилья, а ниже всего в Никшиче – всего 99 евро. Эти расходы в Подгорице составляют 175, а в Будве – 226 евро.
(Источник информации газета Вести)


Возврат к списку

Полезные статьи
Полезные ссылки


Компания Monteru
Crna Gora, Budva, Topilski put b/b, Zanatski centar
+382 (33) 451-078, +382 (69) 757-542
mail@monteru.com
Создание сайтов: eFuture Web Services