Черногория: отвечают эксперты

Черногория: отвечают эксперты

Вступит ли Черногория в ЕС и как изменится рынок недвижимости? Узаконят ли нелегальное строительство? Хочу открыть семейный бизнес в Черногории, с чего начать? Чем заниматься в Черногории зимой? Что за изменения произошли в процессе регистрации сделок с недвижимостью? Насколько трудно получить ВНЖ в Черногории?

Виды на визы

Черногория стала официальным кандидатом на вступление в ЕС, и ожидается, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Имеет ли смысл поторопиться с покупкой недвижимости или, наоборот, после введения виз цены снизятся?

Александра Шаповал
Действительно, на 2014 г. запланировано вступление Черногории в ЕС. Велика вероятность того, что это приведет к отмене безвизового режима с Россией. Как показывает опыт Болгарии, Венгрии, Латвии, Литвы и др., вступление в ЕС увеличило цены на недвижимость в этих странах. Очень показателен будет пример Хорватии, которая вступит в ЕС уже после Нового Года. Посмотрим, будет ли отменен безвизовый режим с Россией в курортный сезон.

Галина Смирнова
Лучше покупать сейчас, зимой, и на то есть несколько причин. Во-первых, стоимость объектов снизилась на 15–35%, до минимума—вряд ли недвижимость уже будет дешевле. Во-вторых, с лета 2011 г. начался небольшой рост на 2,5–5%; летом цены повышаются на 5–10%. Кроме того, после вступления в ЕС также ожидается рост цен.
Процедура получения визы не приведет в будущем к снижению количества покупок россиянами жилья в Черногории, поскольку собственникам недвижимости, не желающим оформлять статус ВНЖ, дают визы на 90 дней с правом использования в течение 6 месяцев. Такие визы предоставляют дважды в год, т. е. общий срок пребывания составляет 180 дней ежегодно.

Это правило предполагается оставить и при вступлении страны в ЕС, потому что оно не противоречит законам Европейского сообщества.

Узаконят ли нелегальное?

Ходит много слухов о том, что вот-вот примут закон об «амнистии» для построек без разрешения на строительство. Говорят, можно будет наконец их легализовать и оформить в собственность. Есть ли почва у этих слухов?

Александра Шаповал
Конечно, легализовать эти постройки надо. Вопрос только в том, как и какой ценой. По этим объектам не внесены «коммуналии»—платежи за подключение коммуникаций, без них невозможно получить Upotrebena Dozvole (документ о введении дома в эксплуатацию), а без этого документа нель­зя оформить право собственности. «Коммуналии» могут составлять до €300 с квадратного метра.

Юлия Будник
Легализация объектов зависит только от выдачи местными властями градостроительных планов. Сейчас почти все муниципалитеты на побережье работают над этим вопросом, чтобы сделать легализацию построек возможной.
Наличие градостроительного плана территории является условием для получения разрешений на строительство и для легализации уже построенного.

Дело семейное

Хочу открыть небольшой семейный бизнес в Черногории и назначить себя директором, а жену и дочь оформить как сотрудников. А нужно ли разрешение на работу по найму для членов семьи? Каковы вообще правила с разрешениями на работу для иностранцев? И каковы риски, если работать без такого разрешения?

Юлия Будник
Без разрешения работать нельзя, штрафы за это высокие. Если члены семьи будут сотрудниками вашей компании, то для них разрешение также необходимо. Разрешение на работу является главным пунктом при рассмотрении заявления на ВНЖ.

Получение разрешения на работу—непростой процесс. Необходимо зарегистрировать вашу фирму с целью вашего в ней трудоустройства. Регистрация происходит в Подгорице. Также можно устроиться на работу в какую-нибудь другую фирму. Нужно будет предоставить свидетельство о том, что у вас есть место проживания в Черногории. Если есть собственная недвижимость, то это будет свидетельство о собственности (List Nepokretnosti) на ваше имя. Если нет, потребуется договор на аренду недвижимости, в которой вы проживаете.

Плюс к этому понадобится выписка из банка в Черногории о состоянии вашего банковского счета. Это необходимо, чтобы показать, что вы располагаете определенными средствами (достаточно нескольких сотен евро). После этого вам предстоит обратиться в бюро по трудоустройству, которое находится в городе Бар, чтобы подать заявку на разрешение на работу.

Получив разрешение на трудоустройство, вы сможете подать документы на ВНЖ в местный отдел полиции. Если ваши документы приняты, вы, скорее всего, через 30 дней получите разрешение на пребывание в стране на срок 12 месяцев.

Быть владельцем фирмы в Черногории тоже непросто, особенно если фирма не приносит прибыли и зарегистрирована лишь с целью получения вида на жительство. Даже компания, существующая лишь формально и не ведущая деятельности, требует внимания и затрат. Вам понадобится нанять бухгалтера и ежемесячно платить зарплату плюс отчисления по социальному страхованию, медицинскую страховку и т. д., а также продлевать регистрацию фирмы каждый год.

Минимальные затраты на фирму, состоящую из двух сотрудников (директор и секретарь), составят примерно €1700–1800 в год. Регистрация компании с ограниченной ответственностью обойдется в €500 (включая оплату услуг юриста и все сопутствующие расходы).

Белые Черные горы

Чем заниматься в Черногории зимой, если проживать там постоянно?

Галина Смирнова
В зимнее время в Черногории можно организовать не менее интересный отдых, чем летом. Можно отправиться в тур по монастырям, например, в монастырь, где хранятся мощи святого целителя Василия Острогожского. Сюда приезжают люди разных вероисповеданий, но в первую очередь православные христиане. Приятно путешествовать по разным городам: красивы Будва, Бар, всемирно известный Котор, находящийся под эгидой ЮНЕСКО. Можно посетить соседние страны—Албанию и ее столицу Тирану, хорватский город Дубровник, Сараево (в Боснии и Герцеговине), Белград (в Сербии) с однодневными или более продолжительными экскурсиями.

Зимой работают горнолыжные курорты Жабляк и Колашин; отличные SPA-отели в районе Бечичи. На Скадарском озере и Адриатическом море прекрасная рыбалка. А в остальное время можно просто гулять, посещая ресторанчики и таверны—к этому располагают отличная солнечная погода, ведь в декабре–феврале температура воздуха не опускается днем ниже +12–17°С.

Марина Некрасова
Черногория зимой—это удивительные возможности для путешествий и веселого времяпрепровождения. До недавних пор зимний отдых в этих краях для наших соотечественников был большой диковинкой. Сегодня же одно из главных преимуществ Черногории—безупречная организация горнолыжных семейных курортов. Наиболее популярны Жабляк и Колашин, лежащие у подножий двух красивейших горных массивов—Дурмитора и Беласицы. Эти курорты расположены на территории национальных парков и гарантируют не только чистейший воздух, но и потрясающие зимние пейзажи.
Жабляк—самый высокогорный город на Балканах, находится на высоте 1450 м, одноименный горнолыжный центр расположен чуть выше (1560 м) и открыт для посетителей 5 месяцев в году. Горный воздух, чистый и свежий, безмятежность заснеженных вершин, протянувшихся на многие сотни километров, и бескрайние просторы—вот лучшее лекарство от стресса.

А еще зимний отдых в Черногории—это празднование Нового года. Красочные праздничные программы, народные песни, удалые пляски и богато накрытый стол—вот лишь некоторые развлечения, ожидающие гостей в Рождественскую неделю.
Тем, кто хочет стать свидетелем исконно черногорских гуляний, стоит посетить традиционные зимние фестивали «Жаркая зима в горах», проводимые в горах Колашин, Жабляк, Никшич, Рожае, Беране, Цетинье. Богат различными событиями праздник-фестиваль «День Святого Трипуна» в честь покровителя города в старинном Которе.

В Герцег-Нови, Тивате, Которе проводится Фестиваль мимоз, славится и Которский карнавал—ежегодный традиционный бал-маскарад. В Подгорице проходит кинофестиваль Ex-Yu Fest, на котором демонстрируются фильмы из всех республик бывшей Югославии—в это время в городе устраивают выставки художники, скульпторы и другие представители творческих профессий.

Вообще, в Подгорице существует масса способов провести время. В самом большом торговом центре страны Delta City есть единственный в Черногории 3D-кинозал. Там же находятся Черногорский национальный театр, Городской театр (включая Детский театр и Кукольный театр), Городской музей, Музей естественной истории, Археологический исследовательский центр, этнографический Музей Марко Милянова в древней крепости Медун.

Есть и замок короля Николы, в котором сейчас размещена галерея искусств, Культурно-информационный центр Будо Томовича—это общественная организация, устраивающая различные культурные события, такие как FIAT—Международный альтернативный театральный фестиваль, DEUS—Декабрьская Арт-сцена и много других. В городе стоят памятники нашим знаменитым соотечественникам А. С. Пушкину и В. Высоцкому.

Суда не будет

Раньше, насколько я знаю, договор на покупку недвижимости надо было регистрировать в черногорском суде. Теперь, как мне объяснили, этим будут заниматься государственные нотариальные конторы, которые будут требовать особый список документов. Как это повлияет на цены?

Галина Смирнова
Да, это так: вступил в силу закон о нотариате от 25 июля 2011 г. Список необходимых для оформления сделки документов остался прежним: личная карта или паспорт, свидетельство о собственности (не более чем полугодовой давности), возможно, копия плана. А вот стоимость оформления возросла многократно: например, доверенность теперь стоит €25–30 (вместо €6 в суде); за заключение договора на объекты стоимостью от €50 тыс. до €80 тыс. нужно платить €350, от €80 тыс. до €120 тыс.—€450, от €120 тыс. до €170 тыс. такса составляет €500 и т. д. Данные тарифы действуют, если в сделке участвует только один продавец и один покупатель. За каждого дополнительного участника (продавца или покупателя) тариф возрастает на 10%.

Приличный вид

Утверждают, что ВНЖ в стране получить все труднее и труднее. Так ли это? И что такое «лична карта»?

Галина Смирнова
Существуют правила и закон, и если вы их соблюдаете—никаких препятствий к получению статуса не имеется. Ранее (до 2007 г.) ВНЖ можно было получить собственникам жилья в Черногории. Сейчас наличие недвижимости на территории страны не ведет к обязательному получению вида на жительство, статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом.

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство)—открыть собственный бизнес, где вы с членами вашей семьи будете обладать 100% капитала. То есть возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае вы или член вашей семьи должны быть назначены директором фирмы (в отличие от Чехии, Словакии, Германии, где директором обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Черногории. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить €550) или 10–20 рабочих дней (и стоить €350). Далее следует регистрация в государственных органах: статистическом управлении, налоговой службе, фондах социального страхования (медицинском, пенсионном и пр.). В полиции вам и ближайшим членам вашей семьи (жене, детям до 18 лет) проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год. Вся процедура займет 12–20 рабочих дней, ее легко пройти за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи и в среднем составит до €1000–1500 на семью. Через год ВНЖ может быть продлен (расходы—около €40 на одного человека), и так до 5 лет. Далее следует получение статуса ПМЖ, а через три года можно подать документы на гражданство.

«Лична карта»—это пластиковое удостоверение личности, аналог внутреннего паспорта: в нее занесены все данные о гражданине или иностранце, включая единый гражданский номер.

(источник homes-collection.com)


Возврат к списку

Полезные статьи
Полезные ссылки


Компания Monteru
Crna Gora, Budva, Topilski put b/b, Zanatski centar
+382 (33) 451-078, +382 (69) 757-542
mail@monteru.com
Создание сайтов: eFuture Web Services